Heilige Stoel 5222, Wijchen

Heiliger Stuhl 5222 - Komfortable und geräumige Familienwohnung mit südlich gelegenen Garten
Diese repräsentative Drei-Schleife-Wohnung kombiniert Platz, Komfort und Nachhaltigkeit. Sie verfügt über u.a. einen hellen Wohnraum mit gut gearbeiteten Wänden und Decken, eine moderne offene Küche, vier Schlafzimmer (darunter eines mit Walk-in-Closet), ein luxuriöses Badezimmer, drei Airco-Units (Kühlung und Heizung), 12 Solarpanel und einen sonnigen Garten im Süden. Dank Kunststoff-Fenster mit HR++ Glas und Jalousien, einer breiten Dachkammer sowie einem kürzlich angelegten Garten können Sie hier zudem unbesorgt und unterhaltsarm leben.

Die Wohnung liegt an der Heiligen Sitz, einer weitläufigen und familienfreundlichen Wohngegend. Sie wohnen ruhig in einem Hof mit viel Grün, direkt neben einem Spielplatz und einer Kinderfarm. Grundschulen, Sportanlagen und ein Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten sind in der Nähe. Das Zentrum von Wijchen und der Bahnhof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, ebenso wie die Autobahnen A50, A73 und A326, sodass Nijmegen und Den Bosch gut erreichbar sind.

Besonderheiten:
- Teil des Vorgartens, der dem Gemeinde in Pacht gegeben ist
- An jedem Stockwerk eine Klimaanlage (2022/2023), insgesamt 3 Einheiten, sowohl zum Kühlen als auch Heizen
- 12 Solarpaneelen (Eigentum, Juli 2020)
- Schlafzimmer mit Walk-in-Dressing
- Verstauchte Wände und Decken im Wohnzimmer (2019)
- Extraschlafzimmer realisiert im Dachgeschoss (2023), gesamt 4 Schlafzimmer
- Neues elektrisches Sonnenschirm (2023)
- Voll ausgestattet mit Kunststoff Fensterprofile mit HR++ Glas (2017 und 2002)
- Alle Fenster sind mit Rollos versehen
- Angelegter Süd Garten (2020/2021)

Erdgeschoss
Eingang, mit Parkettboden, Meterkast, Vorratsraum mit Kriechluke und modernem Badezimmer mit Waschbecken (2019). Von der Eingangshalle aus gelangt man in die Wohnküche. Die großzügige Wohnfläche ist mit glat gestrichenen Wänden und Decken (2019) und Parkettboden versehen. Es handelt sich um eine helle und gemütliche Raumausstattung, die Platz für einen großen Sitzbereich und ein großes Esstisch bietet, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Durch die großen Fenster tritt viel Tageslicht ein und es gibt eine feine Verbindung zur Terrasse. Die offene Küche ist in hochglänzendem Weiß gestaltet und mit verschiedenen integrierten Geräten ausgestattet: Mehrfachherd, separater Grill-Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Abzugshaube und eine separate Kombination Kühlschrank/Freezer. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Im Jahr 2017 wurde die gesamte Erdgeschossfläche mit neuen Kunststoff-Fensterrahmen und HR++-Glas ausgestattet.

Erste Etage
Überdachter Bereich mit glattem Putz und Zugang zu drei Schlafzimmern. Alle Zimmer wurden im Jahr 2023 mit neuen Laminatboden versehen und haben Wände mit Strukturfarbe. Das Master-Schlafzimmer an der Vorderseite verfügt über einen praktischen Walk-in-Closet, wo früher das Badezimmer war. Im Jahr 2019 wurde eines der Schlafzimmer umgebaut zu einer luxuriösen Badkammer mit Dusche, zweitem WC, zweiter Waschbeckenanlage mit Schrank (mit Beleuchtung), Heizspiegel, Design-Heizkörper und Tageslichtzutritt. Auch die Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss an der Vorderseite wurden im Jahr 2017 erneuert.

Zweite Etage
Über eine feste Treppe gelangst du zur geräumigen Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2021 vollständig isoliert und mit einem vorderseitigen Dachbogen über die gesamte Breite versehen wurde. In der Vordachboden findest du den Waschmaschinen- und Trockneranschluss, das Heizkessel (Remeha, 2015, Eigentum) sowie den Umformer für die Solarmodule. Im Jahr 2023 wurde hier eine großzügige zusätzliche Schlafzimmer eingerichtet, das mit eigenem Klimasystem beheizt und gekühlt wird. Der Raum profitiert von viel Tageslicht dank des Dachbogens und der Kunststoffklappfenster sowie einer Speicherfläche hinter den Knieschwellen. Im Jahr 2023 wurde auf dieser Etage ein elektrisches Kinosaalprojektor installiert. Die gesamte Etage ist mit Laminatfußboden ausgestattet.

Garten
Die sonnige Hintergarten (Süden) wurde im Jahr 2020/2021 neu angelegt mit Belag, Schutzwänden und einem Hintereingang. Dank des neuen elektrischen Sonnenschirms (2023) kann man hier optimal von Sonne und Schatten profitieren. Hinter dem Garten liegt ein Parkplatz, sodass man immer in der Nähe parken kann.

Klauseln
Im Kaufvertrag gelten die Altersklausel und die Asbestklausel. Soweit bekannt, ist im Kleiderschrank des kleinen Schlafzimmers im ersten Stock noch Asbest vorhanden.